SÍTIO - Josane - Sorocaba

1. Identificação da Área
Imóvel com área total de 155.767 m² (cento e cinquenta e cinco mil, setecentos e sessenta e sete metros quadrados), devidamente registrado junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente, livre e desembaraçado de ônus.
2. Localização e Acessibilidade
Área estrategicamente localizada em região com potencial de expansão urbana e/ou desenvolvimento econômico, com acesso facilitado por vias arteriais e/ou rodovias de grande circulação no bairro de Aparecidinha, zona leste da cidade de Sorocaba . Apresenta logística favorável pela rodovia Jose Ermírio de Moraes ( Castelinho) para transporte de cargas e mobilidade urbana, com proximidade a centros urbanos, polos industriais, comerciais ou logísticos.
3. Características Topográficas e Geotécnicas
Terreno com topografia predominantemente (mista), apresentando condições adequadas para implantação de empreendimentos de grande porte, com potencial para terraplenagem .
Solo com características, apto para fundações convencionais, sujeito à confirmação por estudo geotécnico e topografico específico.
4. Infraestrutura e Serviços Disponíveis
? Disponibilidade de redes de energia elétrica (média/alta tensão, se aplicável)
? Abastecimento de água (rede pública ou alternativa)
? Sistema de esgotamento sanitário (ou viabilidade de implantação)
? Acesso a redes de telecomunicações e dados
? Possibilidade de conexão à infraestrutura urbana existente
5. Zoneamento e Uso do Solo
Classificação conforme legislação municipal vigente (inserir zoneamento específico), permitindo a implantação de empreendimentos de grande porte, tais como:
? Condomínios industriais ou logísticos
? Centros de distribuição
? Empreendimentos comerciais de grande escala
? Complexos multifuncionais
(Sujeito à análise e aprovação dos órgãos competentes.)
6. Potencial Construtivo
Área com dimensões e configuração favoráveis à implantação de projetos de grande escala, permitindo otimização de layout, circulação interna e expansão futura. Índices

urbanísticos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, gabarito, etc.) conforme legislação local.
7. Aspectos Ambientais
Área sem restrições ambientais aparentes, sendo recomendada a realização de estudos específicos, tais como:
? Licenciamento ambiental
? Verificação de APPs (Áreas de Preservação Permanente)
? Levantamento de vegetação e fauna
8. Considerações Gerais
Imóvel com elevado potencial para desenvolvimento imobiliário de grande porte, destacando-se pela localização estratégica, dimensões expressivas e viabilidade técnica para diferentes tipologias de empreendimentos.